Bostadsbristen i Stockholm - vad kan göras?

Det finns många åsikter om varför det inte byggs fler bostäder i storstadsregionerna när det råder en så stor efterfrågan, varför följer inte utbudet med? Fastighetsägare och vissa exploatörer (och politiker) hävdar att den enskilt största orsaken är bruksvärdessytemet/hyresregleringen. Om politikerna bestämde sig för att ta bort den så skulle det byggas fler hyreslägenheter så att det skulle bli balans. Det stämmer att så kan bli fallet om man tror på de gängse ekonomiska teorierna (utbuds- resp. efterfrågekurvorna korsar varandra). Införandet av marknadshyror skulle säkert innebära att efterfrågan på hyreslägenheter på Södermalm skulle minska betydligt. Uppskattningsvis skulle hyran bli för en liten lägenhet mellan 15-20 tusen i månaden. Men, det är väl bara att öka utbudet så sjunker hyran. Nu är det inte så enkelt att väsentligt öka utbudet på Södermalm så att det hyrorna skulle sänkas till en lägre nivå för att få det uthyrt. Varje bostad utgör sin egen marknad beroende på läget. En bostad är inte vilken vara som helst! Göra själva planprocessen effektiverare och snabbare. I Stockholm byggs ca 80% på stadens mark och som säljs om det byggs bostadsrätter och upplåtes med tomträtt för hyresrätter. Exploatörerna som ska bygga bostadsrätter lämnar in anbud på marken och den som bjuder högst får köpa. Det är den markpolicy som Alliansen (läs moderaterna) bestämt. Staden får in mycket pengar (som säkert behövs för alla motorvägsbyggen, Slussen m.fl) och det som byggs blir med nödvändighet "dyra" bostadsrätter. Ibland händer det att en exploatör misstagit sig och betalat "för mycket" och måste vänta in efterfrågan (ett visst antal måste ha tecknat sig för en bostad i projektet)innan spaden sätts i jorden. Överklagandena är vanliga och det räknar exploatörerna med (ibland tycker de att det bara är bra att tiden går så att eftrfrågan hålls uppe) men visst kunde kanske någon instans utgå exempelvis länsstyrelsen och att överklaganden av detaljplan kunde gå direkt till mark- och miljödomstolen. men, att skylla på det byggs så lite beror på överklagandena är inte sant. Det ligger dessutom inte i exploatörernas intresse att det byggs "för många" bostäder! Forts- följer.

Bostadsbristen i Stockholm - Vadå!

Alla pratar om bostadsbristen i tillväxtregionerna inte minst i Stockholm - varför byggs inte mer, vad är hindren?
Problemet är komplicerat. Egentligen är det ingen brist på bostäder i Stockholm! Utbudet är mycket stort - se exempelvis alla bostadsannonser i dagstidningarna på helgerna. Vid en snabb genomgång i våras var det ca 400 lediga bostadsrätter från  enskilda annonsörer, till detta kommer  byggbolagens utbud från JM, NCC, PEAB, HSB, Veidecke m.fl. När det gäller hyresrätter så är det möjligt att  få en hyresrätt i nyproduktion i kranskommunerna till Stockholm inom ett år (ibland snabbare) enligt Bostadsförmedlingens statistik.
Vad är problemet? När det gäller bostadsrätter så gäller marknadspriser. Den som betalar mest för lägenheten får den.  Byggbolagen sätter ett pris som man bedömer är marknadspriset. Om man sätter får lågt pris dvs missbedömt markandsläget så kan det bli spekulation. Någon köper lägenheten, flyttar aldrig in och säljer den sedan till det reella marknadspriset och byggbolaget går miste om en bättrre vinst. Hyreslägenheter i nyproduktion är för många för dyra. Där får man räkna med minst 10-11000kr för en tvåa. En etta för ca 7-8 000kr/månaden. Den hyran täcker produktionskostnaderna (ev. tomträttsavgälder m.m) plus en vinst för byggbolaget. Det är dock som regel mer lönsamt att bygga bostadsrätter i "bra" lägen.
För att skaffa en bostadsrätt och även hyra en hyreslägenhet så krävs alltså kapital och relativt stadiga inkomster. Minst 15 % av köpesumman måste vara eget kapital, resten kan man låna såvida man har stadiga inkomster vid ett  köp av bostadsrätt.  
Det är således betalningsviljan som sviktar! Och den finns av naturliga skäl hos yngre som pluggar, har osäkra  låglönejobb (ingen "fast" anställning) etc  Men, de vill flytta hemifrån och ha något eget och då efterfrågas en mindre  hyreslägenhet med låg hyra (och helst i ett bra läge - Södermalm!) Då är det brist, stor brist!! Det finns "billiga" hyreslägenheter i innerstan (ej nyproduktion) beroende på hyresregleringen. Antalet har blivit färre eftersom de kommunala bostadbolagen, enligt direktiv från moderaterna i Stadshuset, sålt ut tusentals hyreslägenheter i innerstan som  blivit bostadsrätter (som kan säljas fritt till marknadspriser).  De styrande i staden har således bidragit till bostadsbristen på "billiga" hyreslägenheter. Det har varit en medveten poltik. Nu försöker man rätta till detta genom att det  byggs hyreslägenheter men då blir hyran som för nyproduktion som en stor grupp bostadssökande inte kan betala.
Vad görs för övrigt - jag återkommer i nästa inlägg.